Aggiornato al 28 agosto 2026
Non esiste il comune migliore della Lunigiana. Esiste il comune più adatto a come volete vivere. La differenza tra una scelta felice e un ripensamento, nella nostra esperienza, non sta nel nome del paese: sta in cinque cose molto concrete.
Le cinque cose sono: il budget complessivo, i servizi che vi servono ogni giorno, i collegamenti (autostrada, treno, strade), quanto dipendete dall'auto e il tipo di casa e di vita che cercate — centro, paese, borgo o campagna.
Qui sotto trovate i quattordici comuni della Lunigiana letti con questi criteri, con il prezzo medio richiesto del 2026 accanto a ciascuno. Non è una classifica e non parliamo di investimenti: parliamo di come si vive in ciascun posto.
Cinque profili, non una graduatoria. Trovate quello che assomiglia di più alla vita che avete in mente, poi leggete la scheda del comune più avanti.
Pontremoli o Aulla
Sono i due comuni della Lunigiana con casello dell'autostrada A15 e stazione sulla linea Parma–La Spezia. Hanno negozi, scuole, uffici e più scelta di case già abitabili. In cambio, si vive in un contesto più urbano e meno isolato di un borgo.
Filattiera o Villafranca in Lunigiana
Entrambi hanno una fermata sulla linea (Filattiera e Villafranca-Bagnone) e si trovano lungo il fondovalle attraversato dalla SS62. Sono paesi, non città: i servizi essenziali ci sono, per il resto si va a Pontremoli o ad Aulla.
Bagnone, Mulazzo, Licciana Nardi, Tresana
Case di pietra, frazioni, silenzio, e il fondovalle con i suoi servizi a breve distanza. L'auto qui serve quasi sempre, e conviene guardare bene la strada di accesso e come si vive quella casa in inverno.
Zeri, Comano, Casola in Lunigiana
Sono ambienti di montagna e alta valle, con paesaggi molto belli e prezzi richiesti spesso più bassi. Le distanze reali si allungano, i servizi quotidiani vanno verificati sul posto e l'inverno va messo in conto senza illusioni.
Fivizzano, Fosdinovo, Podenzana
Sono tre realtà diverse fra loro e non vanno assimilate: Fivizzano è un centro storico importante con un presidio ospedaliero, Fosdinovo è collina panoramica verso il mare, Podenzana è vicina al nodo di Aulla. Le accomuna solo la posizione nella parte orientale e nella bassa Lunigiana.
Prezzo medio richiesto in vendita da Immobiliare.it — mercato immobiliare provincia di Massa-Carrara, rilevazione luglio 2026. Collegamenti e servizi sono descritti in forma sintetica; la colonna «adatto soprattutto a» è una lettura editoriale nostra, non un dato statistico.
| Comune | Prezzo medio richiesto | Collegamenti e servizi | Adatto soprattutto a |
|---|---|---|---|
| Pontremoli | 866 €/m² | Casello A15, stazione, presidio ospedaliero, SS62, scuole e negozi | chi vuole servizi quotidiani e non vuole dipendere sempre dall'auto |
| Zeri | 559 €/m² | Area appenninica, strade di montagna, servizi a Pontremoli | chi cerca natura e silenzio e accetta distanze vere |
| Filattiera | 729 €/m² | Fermata ferroviaria, SS62, fondovalle e frazioni collinari | chi vuole il treno vicino ma preferisce un paese |
| Mulazzo | 805 €/m² | Borghi storici, vicinanza al fondovalle, servizi a Pontremoli e Aulla | chi cerca un borgo autentico con il fondovalle a portata di mano |
| Villafranca in Lunigiana | 1.042 €/m² | Stazione Villafranca-Bagnone, SS62, servizi di paese ben distribuiti | chi vuole comodità quotidiana senza vivere in città |
| Bagnone | 903 €/m² | Borgo storico con torrente, servizi essenziali, stazione a Villafranca-Bagnone | chi cerca un borgo curato con qualche servizio in loco |
| Tresana | 809 €/m² | Collina, vicinanza ad Aulla, servizi da verificare per frazione | chi cerca campagna a poca distanza dal nodo di Aulla |
| Licciana Nardi | 1.004 €/m² | SS62, collegamento da Terrarossa verso Comano, borghi e castelli | chi vuole un paese ordinato con buona viabilità |
| Comano | 873 €/m² | Valle del Taverone, area appenninica, servizi nel fondovalle | chi cerca montagna vicina e paesaggio aperto |
| Aulla | 1.229 €/m² | Casello A15, stazione Aulla-Lunigiana, SS62, ampia offerta di servizi | chi mette al primo posto collegamenti e servizi quotidiani |
| Podenzana | 1.131 €/m² | Collina sopra Aulla, vicinanza a casello e stazione | chi vuole vista e verde a pochi minuti dai servizi |
| Fivizzano | 885 €/m² | Presidio ospedaliero, centro storico, collegamento da Aulla, area interna estesa | chi vuole un centro storico importante con servizi sanitari vicini |
| Casola in Lunigiana | 730 €/m² | Alto corso dell'Aulella, tra Appennino e Apuane, servizi a Fivizzano | chi cerca montagna autentica e prezzi contenuti |
| Fosdinovo | 1.713 €/m² | Collina panoramica verso il mare, vicinanza alla costa, servizi da verificare | chi cerca panorama e vicinanza alla costa |
Per ogni comune: il tipo di vita che offre, un punto di forza pratico, il compromesso da accettare e il prezzo medio richiesto nel 2026.
Prezzo medio richiesto 2026: 866 €/m²
Pontremoli è la città della Lunigiana alta: portici, ponti sul Magra, un centro storico dove si vive davvero anche d'inverno. Ci sono scuole, negozi, mercato, uffici, un presidio ospedaliero, la stazione sulla linea Parma–La Spezia e un casello dell'A15.
Il punto di forza pratico è proprio questo: è uno dei pochi posti della valle dove si può fare la spesa, portare i figli a scuola e prendere un treno senza programmare la giornata intorno agli spostamenti.
Il compromesso è che si tratta di un contesto cittadino: più rumore, meno isolamento, parcheggio da valutare se si compra nel centro storico. Il prezzo medio richiesto nel 2026 resta comunque contenuto rispetto ai servizi disponibili.
Ha senso soprattutto per chi si trasferisce tutto l'anno, per famiglie e per chi cerca una seconda casa utilizzabile in ogni stagione.
Prezzo medio richiesto 2026: 559 €/m²
Zeri è montagna, non collina: valli strette, boschi, borghi piccoli e sparsi, un paesaggio che cambia con le stagioni in modo netto. È il comune con il prezzo medio richiesto più basso fra i quattordici.
Il punto di forza è la qualità dell'ambiente e il rapporto tra spesa e spazio: qui con budget contenuti si guarda a case intere con terreno, non a un appartamento.
Il compromesso è concreto e va accettato prima di innamorarsi di una casa: strade di montagna, inverni impegnativi, servizi quotidiani da cercare più in basso, connettività e sgombero neve da verificare frazione per frazione.
Ha senso per chi vuole davvero vivere in montagna, per chi cerca un rifugio di famiglia, o per chi ha un progetto di recupero e sa che i lavori peseranno.
Prezzo medio richiesto 2026: 729 €/m²
Filattiera unisce due cose che in Lunigiana raramente stanno insieme: una fermata sulla linea Parma–La Spezia e la dimensione tranquilla di un paese, con frazioni collinari sopra il fondovalle attraversato dalla SS62.
Il punto di forza pratico è la posizione intermedia: Pontremoli è vicina per i servizi più strutturati, e la valle si percorre con facilità.
Il compromesso è che i servizi quotidiani sono quelli di un piccolo comune, quindi per scuole superiori, uffici e spesa grande si esce. Le frazioni più alte sono belle ma vanno valutate per accesso e esposizione.
Ha senso per chi cerca un buon equilibrio tra prezzo richiesto contenuto, collegamenti e vita di paese, e per chi vuole una casa con vista senza allontanarsi troppo dal fondovalle.
Prezzo medio richiesto 2026: 805 €/m²
Mulazzo è il comune dei borghi: nuclei di pietra come Montereggio, storie legate ai Malaspina e ai librai, un territorio che sale dal fondovalle verso la collina.
Il punto di forza è la combinazione tra carattere dei luoghi e prezzi medi richiesti ancora bassi: il territorio comprende molti borghi e case in pietra, mentre disponibilità e stato degli immobili cambiano nel tempo.
Il compromesso è la dipendenza dall'auto per quasi tutto, e la necessità di valutare con attenzione strade, pendenze e stato degli immobili storici, che spesso richiedono lavori significativi.
Ha senso per chi vuole un borgo vero e non un centro abitato di servizio, per chi ama recuperare, e per chi accetta di spostarsi verso Pontremoli o Aulla per la vita pratica.
Prezzo medio richiesto 2026: 1.042 €/m²
Villafranca in Lunigiana è uno dei paesi più comodi della valle: fondovalle, SS62, la stazione di Villafranca-Bagnone, negozi e servizi di uso quotidiano concentrati in poco spazio.
Il punto di forza è la praticità: si fanno molte cose a piedi e si raggiunge il resto della Lunigiana in tempi ragionevoli, in auto o in treno.
Il compromesso è che il prezzo medio richiesto è superiore a quello di diversi comuni vicini. Chi cerca isolamento e panorami ampi deve guardare le frazioni, non il centro.
Ha senso per famiglie, per chi lavora spostandosi lungo la valle e per chi vuole una seconda casa che funzioni anche senza auto sempre disponibile.
Prezzo medio richiesto 2026: 903 €/m²
Bagnone è uno dei borghi più riconoscibili della Lunigiana: il torrente che attraversa il paese, i portici, il castello sopra l'abitato, e una parte alta di frazioni che sale verso l'Appennino.
Il punto di forza è che unisce atmosfera da borgo e alcuni servizi in loco, cosa non frequente nei comuni collinari. La stazione di riferimento della linea è Villafranca-Bagnone.
Il compromesso è il prezzo medio richiesto, superiore a quello di alcuni comuni limitrofi e interni, e la conformazione del territorio: alcune frazioni sono lontane e con strade strette.
Ha senso per chi vuole un paese vivo e piacevole da abitare anche fuori stagione, e per chi cerca una casa di carattere accettando di curarla nel tempo.
Prezzo medio richiesto 2026: 809 €/m²
Tresana è un comune sparso, fatto di frazioni collinari e piccoli nuclei, con una campagna dolce e vista che in molti punti si apre verso la valle.
Il punto di forza pratico è la posizione: si è in ambiente rurale ma il nodo di Aulla, con stazione, casello e servizi, non è lontano. Il prezzo medio richiesto è fra i più contenuti.
Il compromesso è che i servizi in loco sono pochi e distribuiti: qui più che altrove conviene verificare la singola frazione, la strada e la distanza reale da spesa, medico e scuole.
Ha senso per chi vuole spazio e terreno senza andare in montagna, e per chi mette al primo posto il rapporto tra budget e metri quadri.
Prezzo medio richiesto 2026: 1.004 €/m²
Licciana Nardi si sviluppa tra il fondovalle e la valle del Taverone, con borghi storici, castelli e paesi ben tenuti come Terrarossa, punto di passaggio verso Comano.
Il punto di forza è la viabilità: la SS62 attraversa il comune e rende comodi gli spostamenti verso Aulla e verso l'alta valle, senza rinunciare a un contesto residenziale tranquillo.
Il compromesso è il prezzo medio richiesto, sopra i mille euro al metro quadro, e il fatto che le zone più panoramiche sono anche le più lontane dai servizi.
Ha senso per chi cerca una casa comoda da vivere tutto l'anno, per famiglie che si spostano in auto e per chi vuole restare vicino sia al fondovalle sia alla montagna.
Prezzo medio richiesto 2026: 873 €/m²
Comano si trova nella valle del Taverone, in un'area appenninica dove il paesaggio è ampio, i prati salgono verso i crinali e i borghi restano piccoli.
Il punto di forza è l'ambiente: pochi luoghi in Lunigiana danno la stessa sensazione di spazio, e i prezzi medi richiesti restano moderati.
Il compromesso è la distanza dai servizi: per la spesa strutturata, gli uffici e le scuole si scende verso Licciana Nardi e Aulla, e in inverno la strada va considerata seriamente.
Ha senso per chi ama la montagna e la vita all'aperto, per chi cerca una casa di vacanza da usare in più stagioni, e per chi non ha bisogno di servizi urbani ogni giorno.
Prezzo medio richiesto 2026: 1.229 €/m²
Aulla è il nodo della bassa Lunigiana: qui si incontrano l'A15 con il suo casello, la stazione di Aulla-Lunigiana sulla linea Parma–La Spezia, la SS62 e le diramazioni verso Fivizzano e Casola.
Il punto di forza è la comodità: supermercati, uffici, scuole, negozi e la vicinanza reale alla costa e a La Spezia. Può essere una delle scelte più pratiche per chi lavora fuori valle.
Il compromesso è il carattere del luogo: è tra i contesti più urbani e trafficati della Lunigiana, con il prezzo medio richiesto tra i più alti, e non è il posto giusto per chi cerca il borgo di pietra.
Ha senso per chi si trasferisce per lavoro, per famiglie che vogliono tutto vicino e per chi preferisce una casa recente e pronta.
Prezzo medio richiesto 2026: 1.131 €/m²
Podenzana è collina residenziale sopra la bassa valle: case sparse, verde, panorami verso il fondovalle e, in alcuni punti, verso il mare in lontananza.
Il punto di forza è la posizione: si vive in un contesto tranquillo restando molto vicini ai servizi e ai collegamenti di Aulla.
Il compromesso è che questa comodità si riflette nel prezzo medio richiesto, sopra i mille euro al metro quadro, e che i servizi veri e propri si trovano a valle, quindi l'auto resta necessaria.
Ha senso per chi cerca una casa con giardino e vista senza allontanarsi dai collegamenti, e per chi lavora ad Aulla o verso la costa.
Prezzo medio richiesto 2026: 885 €/m²
Fivizzano è uno dei centri storici più notevoli del territorio, con la sua piazza monumentale, e un comune molto esteso che arriva a toccare l'Appennino e le Apuane.
Il punto di forza pratico è la presenza di un presidio ospedaliero e di servizi di riferimento per l'area orientale, con il collegamento verso Aulla per l'autostrada e il treno.
Il compromesso è l'ampiezza del territorio: tra il centro e le frazioni più alte cambia tutto, dalle distanze al clima, e non esiste una risposta valida per l'intero comune.
Ha senso per chi dà peso ai servizi sanitari e culturali, per chi cerca una casa storica in un centro vero, e per chi conosce già l'area e sa quale frazione vuole.
Prezzo medio richiesto 2026: 730 €/m²
Casola in Lunigiana si trova nell'alto corso dell'Aulella, in una posizione particolare tra Appennino e Alpi Apuane, con borghi in pietra e un paesaggio che cambia in poche curve.
Il punto di forza è l'autenticità dei luoghi unita a un prezzo medio richiesto tra i più bassi del gruppo: qui il budget si traduce spesso in case intere.
Il compromesso è la distanza: i servizi principali sono a Fivizzano e più giù ad Aulla, le strade sono di montagna e in inverno richiedono abitudine.
Ha senso per chi cerca un rifugio in montagna, per chi vuole recuperare una casa di pietra con calma, e per chi non ha bisogno di servizi urbani nella vita di ogni giorno.
Prezzo medio richiesto 2026: 1.713 €/m²
Fosdinovo è il balcone della Lunigiana verso il mare: il borgo con il castello, i crinali coltivati, e in giornate limpide la vista che arriva fino al golfo.
Il punto di forza è proprio il paesaggio, insieme alla vicinanza relativa alla costa e ai centri della piana.
Il compromesso si legge nel prezzo medio richiesto, il più alto dei quattordici comuni, e nella conformazione collinare: strade tortuose, frazioni distanti fra loro, servizi quotidiani da verificare caso per caso.
Ha senso per chi mette il panorama e la posizione al primo posto, per chi guarda anche alla costa e per chi cerca una casa con esterni curati.
Sulla linea ferroviaria Parma–La Spezia le fermate lunigianesi sono: Pontremoli, Filattiera, Villafranca-Bagnone e Aulla-Lunigiana. Da Aulla parte anche la linea verso Lucca, che serve il territorio di Fivizzano e l'area di Casola in Lunigiana. Le fermate possono trovarsi in frazioni e non necessariamente nel capoluogo, quindi la distanza dalla singola casa va valutata caso per caso. Se volete ridurre la dipendenza dall'auto, è da qui che conviene partire nella scelta della zona.
Non promettiamo frequenze né tempi di percorrenza: gli orari cambiano nel corso dell'anno e vanno verificati sui canali ufficiali del servizio ferroviario prima di decidere. Lo stesso vale per gli autobus di collegamento verso i paesi collinari.
Per l'auto, i caselli dell'A15 in Lunigiana sono due, Pontremoli e Aulla, mentre la SS62 percorre il fondovalle attraversando Pontremoli, Filattiera, Villafranca, Licciana Nardi e Aulla. Da Aulla si diramano i collegamenti verso Fivizzano e Casola; da Terrarossa si sale verso Licciana Nardi e Comano.
Fonti su collegamenti e accessi: Visit Lunigiana — come arrivare (collegamenti stradali e ferroviari) e Lunigiana.land — come arrivare.
In Lunigiana i presidi ospedalieri sono due: Pontremoli per l'alta valle e Fivizzano per il versante orientale. Per chi ha esigenze di salute continuative, la distanza da uno di questi due punti è spesso il criterio che pesa più del prezzo.
Negli altri comuni esistono servizi territoriali — ambulatori, medici di famiglia, farmacie, prelievi — ma la loro presenza, gli orari e le sedi cambiano nel tempo: vanno verificati caso per caso sui canali dell'azienda sanitaria e presso il comune, non dati per scontati.
Fonti: Azienda USL Toscana Nord Ovest — ospedale di Pontremoli e Azienda USL Toscana Nord Ovest — ospedale di Fivizzano.
Cinque domande, in questo ordine. Rispondete con una frase ciascuna: quello che resta è già una lista breve di comuni.
Se volete mettere dei numeri accanto a queste risposte, la guida prezzi delle case in Lunigiana entra nel dettaglio delle quotazioni richieste comune per comune, delle fasce di budget e di come leggere il prezzo al metro quadro. E se state ancora valutando il territorio in generale, la guida vivere in Lunigiana racconta come funziona la vita quotidiana qui. Per i dati aggregati — quotazioni richieste dei 14 comuni e fotografia del portafoglio Furia, con fonti e metodologia — c'è l' Osservatorio Immobiliare Lunigiana.
Quotazioni richieste. I valori €/m² citati in questa pagina sono gli stessi della nostra guida ai prezzi e provengono da Immobiliare.it — mercato immobiliare provincia di Massa-Carrara, rilevazione luglio 2026. Sono prezzi medi richiesti dagli annunci in vendita: descrivono l'offerta pubblicata, non i prezzi finali conclusi nelle compravendite.
Informazioni infrastrutturali. Caselli autostradali, fermate ferroviarie, tracciato della SS62 e presidi ospedalieri derivano dalle fonti pubbliche elencate qui sotto. Frequenze, orari e organizzazione dei servizi possono cambiare: vanno verificati prima di decidere.
Giudizi «adatto a». Le indicazioni su chi può trovarsi bene in un comune sono una lettura editoriale di Furia Immobiliare, basata sul lavoro quotidiano sul territorio. Non sono dati statistici, non sono classifiche e non riguardano il rendimento o la rivalutazione di un immobile.
Quando avete due o tre comuni in mente, il modo più rapido per capire se la scelta tiene è guardare le case che ci sono davvero. Se invece dovete vendere, partiamo dalla zona e dallo stato reale dell'immobile.