Osservatorio Immobiliare Lunigiana — Furia Immobiliare
Aggiornato al 28 agosto 2026
L'Osservatorio raccoglie in una pagina sola i due tipi di dato che usiamo ogni giorno per parlare di prezzi in Lunigiana: da un lato le quotazioni richieste del mercato pubblico, comune per comune; dall'altro la fotografia del portafoglio Furia, cioè gli immobili in vendita che seguiamo direttamente in questo momento.
Sono due cose diverse e le teniamo separate. Nessuno dei numeri qui sotto è un prezzo di compravendita registrato dal notaio: si tratta sempre di prezzi richiesti, cioè di quanto viene chiesto negli annunci pubblicati.
Mercato pubblico
Quotazioni richieste nei 14 comuni
Prezzo medio richiesto in vendita al metro quadro, rilevato sull'offerta pubblicata del portale. Fonte esterna: Immobiliare.it — mercato immobiliare provincia di Massa-Carrara, rilevazione luglio 2026. Riflette l'offerta pubblicata sul portale e non il solo portafoglio Furia.
Portafoglio Furia
Gli immobili che seguiamo noi
Elaborazione sui nostri annunci in vendita pubblicati al 28 agosto 2026, escluso il comune di Massa. È il nostro portafoglio, non il mercato della Lunigiana: descrive che tipo di case abbiamo disponibili e a quali prezzi vengono proposte.
Quotazioni richieste nei 14 comuni
Prezzo medio richiesto in vendita e variazione rispetto alla rilevazione dell'anno precedente. I comuni sono ordinati dal valore più basso al più alto. Non pubblichiamo una media unica della Lunigiana: senza il numero di annunci per comune sarebbe una media non ponderata e quindi fuorviante.
- Comuni rilevati
- 14
- Valore più basso
- 559 €/m² · Zeri
- Valore più alto
- 1.713 €/m² · Fosdinovo
- Variazione annua
- 6 in aumento · 8 in calo
| Comune | Prezzo medio richiesto | Variazione annua |
|---|---|---|
| Zeri | 559 €/m² | +8,3% |
| Filattiera | 729 €/m² | −13,7% |
| Casola in Lunigiana | 730 €/m² | +0,3% |
| Mulazzo | 805 €/m² | +6,5% |
| Tresana | 809 €/m² | −3,3% |
| Pontremoli | 866 €/m² | +0,8% |
| Comano | 873 €/m² | −2,2% |
| Fivizzano | 885 €/m² | −6,5% |
| Bagnone | 903 €/m² | +4,0% |
| Licciana Nardi | 1.004 €/m² | −7,3% |
| Villafranca in Lunigiana | 1.042 €/m² | +6,0% |
| Podenzana | 1.131 €/m² | −9,1% |
| Aulla | 1.229 €/m² | −3,2% |
| Fosdinovo | 1.713 €/m² | −1,4% |
Le variazioni annue dei comuni piccoli vanno lette con prudenza: bastano pochi annunci nuovi, o molto diversi dai precedenti, per spostare la media di parecchi punti. Indicano un cambiamento nell'offerta pubblicata, non necessariamente nel valore delle singole case.
Fotografia del portafoglio Furia
Elaborazione sui nostri annunci in vendita pubblicati al 28 agosto 2026, comune di Massa escluso. Dei 44 immobili attivi, 43 hanno un prezzo pubblicato e 1 è trattato su richiesta. Gli indicatori sono calcolati sugli annunci con prezzo.
- Immobili attivi in vendita
- 44
- Con prezzo pubblicato
- 43 su 44
- Prezzo su richiesta
- 1
- Prezzo mediano richiesto
- 120.000 €
- Prezzo medio richiesto
- 136.535 €
- Intervallo dei prezzi
- 30.000 € – 450.000 €
- Mediana al metro quadro
- 1.018 €/m²
- Media al metro quadro
- 1.046 €/m²
La media (136.535 €) è superiore alla mediana (120.000 €), una differenza coerente con la presenza nel portafoglio di alcuni immobili di fascia più alta. Gli indicatori al metro quadro sono calcolati solo dove prezzo e superficie sono entrambi validi.
Cosa si trova per fascia di budget
Distribuzione degli immobili con prezzo pubblicato nel nostro portafoglio alla data della snapshot. È disponibilità attuale: cambia ogni volta che un immobile viene venduto o entra in portafoglio.
- Sotto 100.000 €16 immobili
- 100.000 – 149.999 €10 immobili
- 150.000 – 199.999 €9 immobili
- 200.000 – 299.999 €6 immobili
- 300.000 € e oltre2 immobili
Presenza Furia per comune
Numero di annunci con prezzo pubblicato e mediane, comune per comune, alla data della snapshot. Il campione (n) è sempre indicato: i campioni piccoli non rappresentano il mercato del comune e con uno o due annunci la mediana coincide con quei singoli immobili. Il numero di annunci dipende dagli incarichi che abbiamo in un dato momento e non dice nulla sulla domanda o sull'andamento dei prezzi locali.
| Comune | Annunci (n) | Mediana prezzo | Mediana €/m² |
|---|---|---|---|
| Pontremoli | 31 | 125.000 € | 1.163 €/m² |
| Zeri | 5 | 70.000 € | 583 €/m² |
| Bagnone | 3 | 240.000 € | 1.286 €/m² |
| Mulazzo | 2 | 44.500 € | 392 €/m² |
| Filattiera | 1 | 115.000 € | 1.018 €/m² |
| Villafranca in Lunigiana | 1 | 230.000 € | 1.533 €/m² |
Tipologie presenti nel portafoglio
Mostriamo solo le tipologie con almeno tre annunci: sotto questa soglia una mediana non aggiunge informazione utile. Anche qui restano numeri del nostro portafoglio, non del mercato.
| Tipologia | Annunci (n) | Mediana prezzo | Mediana €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartamento | 19 | 115.000 € | 1.018 €/m² |
| Casa indipendente | 7 | 159.000 € | 813 €/m² |
| Attico | 4 | 152.500 € | 1.419 €/m² |
| Rustico | 3 | 40.000 € | 600 €/m² |
| Semindipendente | 3 | 225.000 € | 1.607 €/m² |
| Villa | 3 | 240.000 € | 1.286 €/m² |
Come leggere questi dati
Prezzo richiesto vuol dire quanto viene chiesto in un annuncio. Il prezzo a cui una casa viene poi effettivamente venduta può essere diverso: il prezzo conclusivo non è il dato misurato da questo Osservatorio.
La mediana è il valore centrale della distribuzione: circa metà delle osservazioni si trova sotto o al valore mediano e circa metà sopra o al valore mediano. È meno influenzata dai valori estremi rispetto alla media: quando nel gruppo ci sono pochi immobili molto costosi, la media si sposta in alto e descrive male la disponibilità tipica.
Il €/m² serve per confrontare case di dimensioni diverse, ma non racconta lo stato dell'immobile, la frazione, il terreno o i lavori da fare. Due case con lo stesso €/m² possono richiedere impegni economici molto diversi.
Il campione (n) conta più del numero: con uno o due annunci il dato descrive quei due immobili, non il comune. Per questo lo indichiamo sempre accanto a ogni riga.
Metodologia e limiti
- Quotazioni esterne. I valori €/m² dei 14 comuni provengono dalle statistiche pubbliche di mercato di Immobiliare.it, rilevazione luglio 2026. Sono prezzi medi richiesti sull'offerta pubblicata rilevata dal portale.
- Snapshot Furia. Gli indicatori del portafoglio derivano da query aggregate sui nostri annunci con stato pubblicato e contratto di vendita, comune di Massa escluso, al 28 agosto 2026. Nessun dato personale è coinvolto.
- Nessun prezzo notarile. Non pubblichiamo prezzi di compravendita registrati: tutti i valori sono prezzi richiesti.
- Campioni piccoli. Nei comuni con pochi annunci le mediane descrivono singoli immobili. Non vanno usate come stima del valore di una casa specifica.
- Nessuna media unica. Non calcoliamo un valore medio della Lunigiana: senza il peso del numero di annunci per comune sarebbe una media non ponderata e fuorviante.
- I dati cambiano. Il portafoglio si modifica in continuazione e le rilevazioni esterne vengono aggiornate periodicamente: la data indicata in alto è il riferimento di questa versione.
Fonti
- Immobiliare.it — mercato immobiliare provincia di Massa-Carrara, rilevazione luglio 2026 — pagina di riferimento
- elaborazione Furia Immobiliare su portafoglio attivo al 28/08/2026 — database annunci Furia Immobiliare, snapshot aggregata.
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