Quanto vale una casa a Pontremoli nel 2026?
Aggiornato al 28 agosto 2026
La risposta onesta è che il valore di una casa a Pontremoli non si ottiene moltiplicando i metri quadri per 866 €/m². Quel numero è il prezzo medio richiesto dagli annunci in vendita pubblicati sul portale a luglio 2026: una sintesi di case molto diverse fra loro, non la misura di un immobile specifico.
Nella stessa rilevazione le quotazioni richieste vanno da 559 €/m² a 3.701 €/m². Una casa concreta può stare molto sopra o molto sotto la media, a seconda di stato, posizione, esterni e caratteristiche. Per questo, prima di parlare di cifre, guardiamo la casa.
In questa pagina trovi il dato pubblico su Pontremoli, la fotografia del nostro portafoglio in vendita nel comune e i criteri con cui prepariamo una valutazione.
Il dato pubblico su Pontremoli
Sono quotazioni richieste dall'offerta pubblicata sul portale, non prezzi di compravendita registrati. Rilevazione di luglio 2026.
- Prezzo medio richiesto
- 866 €/m²
- Variazione su luglio 2025
- +0,81%
- Intervallo pubblicato
- 559–3.701 €/m²
- Annunci in vendita mostrati
- 200
rilevazione luglio 2026
sulle quotazioni richieste
estremi indicati dalla fonte
conteggio del portale — verifica 28 agosto 2026
Fonte: Immobiliare.it — mercato immobiliare di Pontremoli, pagina di riferimento. La variazione annua di un comune di queste dimensioni va letta con prudenza: bastano pochi annunci nuovi, o molto diversi dai precedenti, per spostare la media. Il conteggio degli annunci è quello mostrato dal portale al momento della verifica del verifica 28 agosto 2026, distinto dalla rilevazione dei prezzi di luglio 2026.
La fotografia del portafoglio Furia a Pontremoli
Estrazione dal nostro database al 28 agosto 2026: annunci pubblicati, contratto di vendita, comune di Pontremoli. È la fotografia di quello che seguiamo noi, non del mercato complessivo del comune. Anche qui si tratta di prezzi richiesti.
- Immobili attivi
- 32
- Prezzo richiesto mediano
- 125.000 €
- Prezzo richiesto medio
- 135.581 €
- Richiesta minima e massima
- 35.000 € – 390.000 €
- Mediana €/m²
- 1.163 €/m²
- Media €/m²
- 1.136 €/m²
di cui 31 con prezzo pubblicato e 1 su richiesta
campione: 31 immobili con prezzo pubblicato
la media è più sensibile ai valori estremi della mediana
estremi del campione di 31 immobili
campione effettivo: 31 immobili con prezzo e superficie
stesso campione di 31 immobili
Il campione è piccolo e composto da immobili molto diversi: un solo annuncio in più o in meno può spostare i valori. Per questo lo presentiamo come fotografia del nostro portafoglio in una data precisa, e non come indicazione del valore della singola casa.
Perché 866 €/m² non è il valore della tua casa
Nella stessa media convivono l'appartamento ristrutturato in centro, la casa di borgo da sistemare e la villetta con giardino in zona residenziale. Ecco gli elementi che, nel lavoro di tutti i giorni, spostano di più la richiesta.
Stato dell'immobile
Una casa abitabile subito e una casa da rimettere a posto partono da richieste molto diverse, perché chi compra mette in conto tempi, cantiere e imprevisti.
Posizione: centro, frazione, campagna
Il centro storico, i quartieri residenziali e le frazioni più isolate hanno domande diverse. Contano i servizi, l'accessibilità e le caratteristiche della microzona.
Piano e ascensore
Nei palazzi del centro un terzo piano senza ascensore restringe il pubblico interessato; un piano basso comodo, o un ascensore, lo allarga.
Vista, luce ed esposizione
Vista aperta sulla valle, luce per buona parte della giornata ed esposizione riparata possono incidere sull'interesse di chi visita, e si notano subito nelle visite.
Esterni: terrazzo, corte, giardino
Un terrazzo abitabile, una corte privata o un giardino cambiano l'uso quotidiano della casa e pesano parecchio nella percezione di chi visita.
Garage e parcheggio
La presenza di garage, box o parcheggio pertinenziale può incidere sull'interesse, soprattutto vicino al centro.
Distribuzione interna
Stessi metri quadri, esiti diversi: camere vere e regolari, un bagno in più, spazi passanti o mal collegati incidono su quanto la casa risulti utilizzabile.
Efficienza energetica e impianti
Serramenti, isolamento, tipo di riscaldamento ed età degli impianti spostano sia il costo di gestione che i lavori da mettere in programma.
Vincoli e lavori da fare
Parti comuni da sistemare, tetto, situazioni catastali o urbanistiche da allineare, vincoli negli edifici storici: sono elementi da verificare prima di parlare di cifre.
Domanda per quella tipologia
Un bilocale in centro, una casa di borgo e una villetta con giardino parlano a pubblici diversi e possono avere livelli di domanda differenti. Questo incide sui tempi e sul posizionamento.
Due case da 100 m², due storie diverse
La prima è un appartamento in centro, secondo piano senza ascensore, impianti da rivedere, nessuno spazio esterno e nessun posto auto. La seconda ha la stessa superficie ma è abitabile subito, con terrazzo, vista aperta sulla valle e garage.
Sulla carta hanno gli stessi metri quadri. Nella pratica parlano a pubblici diversi, hanno tempi di vendita diversi e richieste che possono distare parecchio fra loro. È esattamente ciò che una media al metro quadro non può raccontare.
Per questo non troverai qui un calcolatore che restituisce una cifra: un numero generato da due dati non descrive la tua casa e rischia di orientare male una decisione importante.
Come facciamo una valutazione
Sei passaggi, nell'ordine in cui li affrontiamo. Una stima attendibile richiede i dati specifici dell'immobile e, quando possibile, un sopralluogo: senza vedere la casa si può solo ragionare per ipotesi.
- 1
Partiamo dai comparabili
Guardiamo immobili simili per zona, tipologia, dimensione e stato: sia quelli oggi in vendita, sia quelli che abbiamo seguito noi e di cui conosciamo l'esito.
- 2
Scendiamo alla microzona
A Pontremoli il posizionamento può cambiare tra centro, quartieri e frazioni. Il ragionamento va fatto sulla microzona specifica, non sulla media del comune.
- 3
Pesiamo le caratteristiche reali
Esterni, piano, vista, garage, distribuzione, impianti: le caratteristiche che possono incidere sull'interesse vanno considerate una per una.
- 4
Verifichiamo stato e documenti
Lavori necessari, parti comuni, planimetrie e conformità: un dettaglio non allineato può cambiare tempi e trattativa più di qualche metro quadro.
- 5
Guardiamo la concorrenza attuale
Quali immobili simili sono già in vendita, a quale richiesta e da quanto tempo. Serve a capire in che contesto la casa si presenterà.
- 6
Proponiamo un posizionamento di prezzo
Non un numero calato dall'alto, ma una fascia di richiesta motivata, con gli effetti pratici di scegliere la parte alta o bassa di quella fascia.
Se stai pensando di vendere a Pontremoli
Raccontaci la casa in pochi passaggi: zona, tipologia, stato, superficie e spazi esterni. Ti richiamiamo per capire i dettagli e, quando serve, fissare un sopralluogo prima di indicare una fascia di prezzo.
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I dati esterni citati in questa pagina sono prezzi medi richiesti rilevati sull'offerta pubblicata da un portale immobiliare a luglio 2026. Non sono prezzi di compravendita e non misurano i valori registrati negli atti: i prezzi di chiusura non sono osservabili in questa pagina.
I dati del portafoglio Furia derivano da un'estrazione del nostro database al 28 agosto 2026, limitata agli annunci pubblicati, in vendita, nel comune di Pontremoli. Prezzo pubblicato e prezzo su richiesta sono contati separatamente: le statistiche sui prezzi usano solo i 31 immobili con prezzo pubblicato, mentre i valori €/m² usano i 31 immobili con prezzo e superficie entrambi valorizzati.
Mediana e media rispondono a domande diverse: la mediana è il valore centrale del campione, la media è più influenzata dai valori molto alti o molto bassi. Con campioni di poche decine di immobili, entrambe vanno lette come indicazioni di contesto.
Questa pagina non fornisce una valutazione e non indica un valore per un immobile specifico. Una stima attendibile richiede i dati dell'immobile, la verifica dei documenti e, idealmente, un sopralluogo.