Quanto costa comprare casa in Lunigiana nel 2026?
Aggiornato al 28 agosto 2026
La Lunigiana non ha un prezzo solo. Nella rilevazione di luglio 2026 i prezzi medi richiesti nei quattordici comuni della valle vanno da circa 559 €/m² a Zeri a circa 1.713 €/m² a Fosdinovo: quasi il triplo, all'interno dello stesso territorio.
In pratica, chi cerca casa qui si muove più spesso per budget complessivo che per metro quadro. Nel nostro portafoglio il prezzo mediano richiesto degli immobili in vendita è 120.000 €, e 16 immobili su 43stanno sotto i 100.000 €. Qui sotto trovate i dati comune per comune, cosa significano davvero e cosa si trova oggi con budget diversi.
Tutti i valori esterni citati sono prezzi medi richiesti dall'offerta pubblicata, non prezzi di compravendita registrati.
Prezzi delle case in Lunigiana, comune per comune
Prezzo medio richiesto in vendita e variazione rispetto a luglio 2025. Fonte: Immobiliare.it — mercato immobiliare provincia di Massa-Carrara, rilevazione luglio 2026. I comuni sono ordinati dal più economico al più caro.
| Comune | Prezzo medio richiesto | Var. su luglio 2025 |
|---|---|---|
| Zeri | 559 €/m² | +8,3% |
| Filattiera | 729 €/m² | −13,7% |
| Casola in Lunigiana | 730 €/m² | +0,3% |
| Mulazzo | 805 €/m² | +6,5% |
| Tresana | 809 €/m² | −3,3% |
| Pontremoli | 866 €/m² | +0,8% |
| Comano | 873 €/m² | −2,2% |
| Fivizzano | 885 €/m² | −6,5% |
| Bagnone | 903 €/m² | +4,0% |
| Licciana Nardi | 1.004 €/m² | −7,3% |
| Villafranca in Lunigiana | 1.042 €/m² | +6,0% |
| Podenzana | 1.131 €/m² | −9,1% |
| Aulla | 1.229 €/m² | −3,2% |
| Fosdinovo | 1.713 €/m² | −1,4% |
Tra i valori più bassi del gruppo compaiono Zeri, Filattiera, Casola in Lunigiana, Mulazzo e Tresana. I due valori più alti sono invece Fosdinovo, con 1.713 €/m², e Aulla, con 1.229 €/m².
Le variazioni annue vanno lette con prudenza: in comuni piccoli bastano pochi annunci nuovi, o molto diversi dai precedenti, per spostare la media di parecchi punti. Il −13,7% di Filattiera o il +8,3% di Zeri raccontano soprattutto un cambio nell'offerta pubblicata, non necessariamente un crollo o un rialzo dei valori delle singole case.
Cosa significa davvero il prezzo al metro quadro in Lunigiana
Il prezzo medio di un comune è la sintesi di case molto diverse fra loro. A Pontremoli, per esempio, nello stesso dato convivono l'appartamento ristrutturato nel centro storico, la casa di borgo da rimettere a posto e la villetta anni Ottanta con giardino in zona residenziale: hanno costi, lavori e mercati differenti.
Le variabili che spostano di più il valore, nella nostra esperienza quotidiana, sono cinque: lo stato dell'immobile (abitabile subito o da ristrutturare), la frazione esatta e la sua distanza dai servizi, la presenza di terreno o giardino, il panorama e l'esposizione, e l'accessibilità reale — strada asfaltata, parcheggio, come si arriva in inverno.
Sul recupero pesa anche il tipo di edificio: sui rustici in pietra il costo dei lavori può avvicinarsi o superare il prezzo di acquisto, mentre su un appartamento in paese spesso si tratta di impianti e finiture. Per questo due immobili con lo stesso €/m² possono richiedere impegni economici molto lontani.
Cosa si trova oggi nel portafoglio Furia
Questa è la fotografia del portafoglio Furia al 28 agosto 2026, non del mercato dell'intera Lunigiana: sono gli immobili in vendita che seguiamo direttamente, esclusa Massa. Dà però un'idea concreta del tipo di offerta che seguiamo direttamente e delle fasce di prezzo presenti nel nostro portafoglio.
- Immobili in vendita
- 44
- Prezzo mediano richiesto
- 120.000 €
- Prezzo medio richiesto
- 136.535 €
- Mediana al metro quadro
- 1.018 €/m²
Dei 44 immobili attivi, 43 hanno un prezzo pubblicato e 1 è trattato su richiesta. I valori vanno da 30.000 € a 450.000 €, con una media al metro quadro di 1.046 €/m². La differenza tra media (136.535 €) e mediana (120.000 €) dipende dai pochi immobili di fascia alta, che alzano la media senza rappresentare la disponibilità tipica.
| Fascia di prezzo | Immobili |
|---|---|
| Sotto 100.000 € | 16 |
| 100.000 – 149.999 € | 10 |
| 150.000 – 199.999 € | 9 |
| 200.000 – 299.999 € | 6 |
| 300.000 € e oltre | 2 |
È disponibilità attuale: cambia ogni volta che un immobile viene venduto o entra in portafoglio. L'elenco aggiornato è nella pagina immobili in vendita.
Cosa puoi trovare con 100.000, 150.000, 200.000 e 300.000 euro
Le indicazioni qui sotto descrivono cosa c'è nel nostro portafoglio al 28 agosto 2026. Non sono una promessa di disponibilità futura: la composizione cambia di settimana in settimana.
Con meno di 100.000 €
È la fascia più popolata del nostro portafoglio: 16 immobili sui 43 con prezzo indicato.
Oggi comprende 8 appartamenti, 3 case indipendenti, 3 rustici, 1 bifamiliare e 1 casa di borgo. I rustici sono in genere da recuperare, quindi il costo di acquisto è solo una parte della spesa complessiva.
Tra 100.000 e 150.000 €
Sono 10 immobili: la fascia in cui rientra la mediana del portafoglio, 120.000 €.
Attualmente 8 appartamenti, 1 attico e 1 bifamiliare. Qui si trovano soprattutto soluzioni già abitabili, spesso in paese o in centro, con lavori limitati agli impianti o alle finiture.
Tra 150.000 e 200.000 €
Sono 9 immobili, con un salto evidente in metratura o indipendenza.
Oggi 3 appartamenti, 3 case indipendenti, 2 attici e 1 semindipendente. È la soglia in cui compare con regolarità la casa con spazio esterno proprio.
Tra 200.000 e 300.000 €
Sono 6 immobili, quasi tutti con giardino o terreno.
Attualmente 2 ville, 1 attico, 1 casa di borgo, 1 casa indipendente e 1 semindipendente. In questa fascia contano molto panorama, accessibilità e stato di conservazione.
Oltre 300.000 €
Sono 2 immobili: la parte più alta e più selettiva del portafoglio.
Oggi 1 villa e 1 semindipendente. Il valore massimo attualmente in vendita è 450.000 €.
Quanto costano appartamenti, case indipendenti, rustici e ville
Mediane calcolate sul portafoglio Furia al 28 agosto 2026. I campioni sono piccoli — in alcuni casi tre o quattro immobili — quindi vanno letti come ordine di grandezza, non come quotazione di categoria.
| Tipologia | Immobili | Mediana prezzo | Mediana €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartamento | 19 | 115.000 € | 1.018 €/m² |
| Casa indipendente | 7 | 159.000 € | 813 €/m² |
| Attico | 4 | 152.500 € | 1.419 €/m² |
| Rustico | 3 | 40.000 € | 600 €/m² |
| Semindipendente | 3 | 225.000 € | 1.607 €/m² |
| Villa | 3 | 240.000 € | 1.286 €/m² |
Gli appartamenti sono la categoria più rappresentata, con 19 immobili e una mediana di 115.000 €: è la soluzione più frequente per chi cerca una casa già pronta in paese. Le case indipendenti, sette in portafoglio, hanno una mediana di prezzo più alta (159.000 €) ma un €/m² più basso (813 €/m²), perché di norma sono più grandi e più spesso da sistemare.
I rustici — solo tre casi, quindi un campione molto ridotto — partono da cifre basse, con mediana 40.000 €, ma sono immobili da recuperare: il conto vero si fa sommando acquisto e lavori. Ville e semindipendenti stanno nella parte alta della scala, con mediane rispettivamente di 240.000 € e 225.000 € su tre casi ciascuna: numeri indicativi, non medie di mercato.
Dove costa meno comprare casa in Lunigiana?
Secondo la rilevazione di luglio 2026 i prezzi medi richiesti più bassi sono a Zeri (559 €/m²), Filattiera (729 €/m²), Casola in Lunigiana (730 €/m²), Mulazzo (805 €/m²) e Tresana (809 €/m²). Pontremoli, che è il centro più grande e servito della valle alta, resta su 866 €/m²: un dato interessante, perché unisce quotazioni contenute e servizi cittadini.
Il prezzo più basso, però, non è automaticamente la scelta migliore. Zeri è splendida e autentica, ma è montagna vera: distanze maggiori, inverni impegnativi, meno servizi a portata di mano. Comano si trova nella valle del Taverone, mentre Casola in Lunigiana è nell'alto corso dell'Aulella, tra Appennino e Alpi Apuane: due aree con caratteristiche proprie rispetto al fondovalle. In generale, il prezzo richiesto più basso può riflettere lo stato dell'immobile, la posizione e la necessità di lavori, quindi va valutato caso per caso: a volte la spesa si sposta dall'acquisto ai lavori.
Il criterio che suggeriamo è semplice: prima si definiscono servizi indispensabili, tempi di spostamento accettabili e disponibilità reale per i lavori, poi si guarda dove il proprio budget rende di più. È l'approccio del percorso guidato trova casa in Lunigiana. Per confrontare i comuni anche su servizi, collegamenti e stile di vita, la guida su dove comprare casa in Lunigiana affianca a ogni quotazione una lettura pratica del territorio. Le stesse quotazioni, insieme alla fotografia aggregata del nostro portafoglio e alla metodologia completa, sono raccolte nell' Osservatorio Immobiliare Lunigiana.
Come leggere questi dati prima di comprare
Sette accortezze che, nel nostro lavoro, evitano la maggior parte delle sorprese.
- 1Guardate il prezzo richiesto come punto di partenza. Le quotazioni pubblicate descrivono ciò che i venditori chiedono. La trattativa, la documentazione e la perizia possono spostare il quadro, in un senso o nell'altro.
- 2Confrontate immobili nello stesso stato. Un appartamento ristrutturato e uno da rifare, con la stessa metratura e nello stesso comune, non appartengono allo stesso mercato: confrontarli fra loro porta a conclusioni sbagliate.
- 3Mettete in conto i lavori prima di scegliere il budget. Su rustici e case di borgo tetto, impianti e infissi possono valere una quota importante dell'investimento complessivo. Meglio stimarli in anticipo, anche in modo grossolano.
- 4Verificate accessibilità e servizi, non solo i chilometri. In collina e in montagna la differenza la fanno la strada, lo sgombero neve d'inverno e la distanza reale da scuole, medico e spesa: dieci chilometri di fondovalle non equivalgono a dieci chilometri di curve.
- 5Controllate la conformità urbanistica e catastale. Ampliamenti, tettoie e cambi d'uso non sanati sono una causa frequente di trattative che si fermano. È una verifica da fare prima della proposta, non dopo.
- 6Considerate i costi ricorrenti. Riscaldamento, manutenzione del terreno, spese condominiali e imposte cambiano molto tra un appartamento in centro e una casa isolata con un ettaro intorno.
- 7Diffidate dei confronti su base provinciale. Le medie della provincia includono la costa e Carrara, con dinamiche diverse: per la Lunigiana serve leggere il dato comune per comune, come nella tabella qui sopra.
Metodologia e fonti
I valori comune per comune provengono da Immobiliare.it — mercato immobiliare provincia di Massa-Carrara, rilevazione luglio 2026, e riguardano i quattordici comuni della Lunigiana. Sono prezzi medi richiesti dagli annunci in vendita: descrivono l'offerta pubblicata, non i prezzi finali effettivamente conclusi nelle compravendite.
I dati sul portafoglio derivano dal nostro database immobili, con estrazione al 28 agosto 2026 limitata agli annunci pubblicati, in vendita ed esclusa Massa: 44 immobili attivi, di cui 43 con prezzo numerico e 1 su richiesta. Medie e mediane per tipologia sono calcolate su campioni ridotti (in diversi casi tre o quattro immobili) e non sono rappresentative dell'intero mercato della Lunigiana.
Le due fonti non sono confrontabili in modo diretto: la prima misura l'offerta di tutti gli operatori su base comunale, la seconda descrive un portafoglio specifico. Entrambe fotografano un momento e cambiano nel tempo.
Fonte esterna: Immobiliare.it, mercato immobiliare provincia di Massa-Carrara. Dati proprietari: elaborazione Furia Immobiliare su portafoglio attivo al 28/08/2026.
Da dove partire
Se avete un budget in mente, il passo successivo è vedere cosa corrisponde davvero. Se invece state pensando di vendere, una valutazione basata sulla zona e sullo stato reale dell'immobile è più utile di qualsiasi media.